凯德汇新大厦：东四环 LEED 铂金认证商务地标，定义绿色办公新范式

一、核心区位：三地铁枢纽串联城市动脉

凯德汇新大厦雄踞北京市朝阳区东四环慈云寺桥东北角，作为东四环商务带与 CBD 东扩区的黄金交汇点，项目毗邻地铁 1 号线四惠站（800 米）、6 号线十里堡站（900 米）及在建 22 号线慈云寺站（350 米，2025 年通车后将实现地铁上盖直达）。周边 22 条公交线路及 BRT 快速公交形成立体交通网络，配合地下 3 层 480 个停车位（含 20% 充电车位）及自行车停放区，可满足企业员工多维度通勤需求。

二、绿色科技：LEED 铂金认证的生态办公范本

作为凯德集团可持续发展战略的标杆项目，大厦于 2024 年 1 月荣膺 LEED 铂金认证，采用多项前沿环保技术：

• 节能系统：双层 Low-E 幕墙可降低 30% 能耗，雨水回收系统年节水超 1 万吨，PM2.5 过滤新风系统确保室内空气品质优于国标 30%。

• 生态设计：30% 绿化率覆盖，1250㎡阶梯式露台花园与室内绿植墙形成微生态循环，获 “北京市绿色建筑示范项目” 称号。

• 智慧管理：楼宇自控系统实时监测能耗，通过智能照明、温控调节实现动态节能，较传统写字楼降低碳排放 25%。

三、空间创新：全场景适配的弹性办公解决方案

大厦总建筑面积 9.7 万㎡，提供 5.6 万㎡甲级办公空间，可满足科技、金融、传媒等行业分层定制（200-500㎡）、独栋整租（A 座 5339㎡带专属露台）及灵活办公需求：

• 硬件配置：层高 2.8 米，11 部通力高速电梯候梯时间≤30 秒，网络地板、架空吊顶支持快速工位重组。

• 灵活模式：23 个全配灵活工位通过凯德奕桥小程序实时预订，支持按小时 / 日租赁；共享会议室（6 间，最大 100 人）配备智能会议系统，含无限量咖啡茶水供应。

• 商务生态：1.1 万㎡商业配套引入超级猩猩健身、星巴克臻选、华为体验店等品牌，2000㎡奕桥 Bridge + 共享空间融合健身、娱乐、母婴室等功能，打造 “办公 + 生活” 一站式场景。

四、企业聚落：央国企总部与科技金融集群

凭借国际化品质与生态优势，大厦吸引中能建国际、葛洲坝国际、广发银行等 50 余家行业标杆入驻，形成 “央国企总部 + 新经济企业” 的多元产业生态：

• 总部经济：中能建国际整栋入驻 A 座，打造能源领域国际合作平台；广发银行区域总部依托大厦金融生态圈拓展业务。

• 创新企业：东方福利网等科技公司通过灵活办公模块实现快速扩张，共享空间内的企业资源对接会年均促成合作超 30 项。

• 社群运营：凯心到访计划、女神节主题活动等月度社群活动参与率超 95%，通过凯德星会员体系实现积分兑换会议室、健身课程等权益。

五、服务升级：世邦魏理仕护航的品质体验

由全球五大行之一世邦魏理仕（CBRE）提供物业管理，通过 24 小时安保、智能安防系统（人脸识别 + 行为分析）及 “零干扰” 保洁服务，打造安全高效的办公环境。租赁服务涵盖定制装修、IT 基础设施部署、法律咨询等增值服务，租金范围 4.5-7 元 /㎡/ 天，提供 3 个月免租期及首年租金递增保护。

六、未来价值：城市更新与区域发展红利

作为凯德集团城市更新代表作，大厦通过 “商改办” 升级将原苏宁生活广场转型为甲级综合体，预计 2025 年全面投用后，将与周边远洋国际中心、SKP 购物中心形成商务集群效应。随着地铁 22 号线通车及东四环沿线产业升级，项目增值潜力显著，成为企业长期资产配置优选。